Ảnh hưởng khi thi công nhà phố mà chủ nhà không biết – Những rủi ro cần được lường trước
Thi công nhà phố là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa thiết kế, kỹ thuật và thi công thực tế. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều chủ nhà vì chưa có kinh nghiệm hoặc chưa nắm rõ quy trình nên thường bỏ qua những ảnh hưởng nghiêm trọng có thể xảy ra trong quá trình xây dựng.
Những yếu tố tưởng chừng nhỏ nhặt như tiếng ồn, bụi, ảnh hưởng kết cấu nhà lân cận hay không kiểm soát tiến độ đúng cách... đều có thể gây ra thiệt hại không mong muốn cả về kinh tế lẫn pháp lý. Trong bài viết này, Gold Home sẽ chỉ ra những ảnh hưởng thường gặp khi thi công nhà phố mà chủ nhà nên lưu ý, nhằm giúp bạn có cái nhìn toàn diện và chủ động phòng ngừa rủi ro.
Nhà phố thường được xây chen trong khu dân cư đông đúc, tiếp giáp với nhà hàng xóm. Khi thi công phần móng, đài, tầng hầm hoặc đào đất, nếu không gia cố đúng cách rất dễ gây ra lún lệch, nứt tường hoặc thấm nước sang nhà bên cạnh. Đây là nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp, khiếu nại giữa các hộ dân, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ và chi phí thi công.
👉 Giải pháp: Đơn vị thi công cần khảo sát kỹ hiện trạng, thực hiện biện pháp chống lún và chống thấm, đồng thời lập biên bản hiện trạng nhà lân cận trước khi khởi công.
Quá trình xây dựng thường tạo ra tiếng ồn lớn, bụi mịn và chất thải xây dựng, ảnh hưởng đến sức khỏe và sinh hoạt của cư dân xung quanh. Chủ nhà có thể đối mặt với phản ánh từ chính quyền địa phương hoặc tổ dân phố nếu không kiểm soát tốt tình trạng này.
👉 Giải pháp: Thi công có thời gian rõ ràng (không thi công ban đêm, ngày lễ), sử dụng lưới che chắn bụi, thu gom rác thải định kỳ để giảm thiểu tác động môi trường.
Không ít công trình nhà phố thi công theo hình thức khoán gọn cho thầu nhỏ, thiếu quy trình quản lý chặt chẽ, dẫn đến tai nạn lao động, mất trộm vật liệu hoặc không đảm bảo an toàn công trình.
👉 Giải pháp: Chủ nhà nên lựa chọn đơn vị có pháp nhân rõ ràng, hợp đồng minh bạch, có đầy đủ bảo hiểm cho nhân công và hồ sơ pháp lý thi công.
Rất nhiều chủ nhà phát sinh chi phí ngoài dự kiến do thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, hoặc do kéo dài thời gian thi công dẫn đến đội chi phí nhân công, vật liệu, phát sinh thêm chi phí thuê nhà tạm.
👉 Giải pháp: Thống nhất phương án thiết kế ngay từ đầu, ký hợp đồng rõ ràng về tiến độ, thanh toán theo từng giai đoạn có nghiệm thu để dễ quản lý chi phí.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Thiết kế và thi công, Gold Home hiểu rõ những ảnh hưởng tiềm ẩn trong quá trình xây dựng và luôn đề cao vai trò tư vấn, quản lý rủi ro cho khách hàng. Chúng tôi cam kết thi công đúng kỹ thuật – đúng tiến độ – đúng pháp lý, mang lại giải pháp tối ưu và an toàn cho công trình của bạn.
